Treden en opstapjes van een roltrap: de geheimen van een professionele reiniging

Inhoudsopgave

• Oppervlaktereiniging versus integraal onderhoud: het verschil dat uw dienstverleners over het hoofd zien

• De ophoping van vuil op de traptreden: waarom is dat zo ingewikkeld?

• Afzuigtechnologie en vochtbeheersing: de aanbeveling van KHOMCLEAN

• Conclusie

Een roltrap kan er vanaf het platform schoon uitzien, terwijl de treden vol vettig stof zitten. De bovenkant van de treden is schoongemaakt, de groeven zijn minder donker, maar de verticale vlakken blijven vervuild. Dit verschil wijst op een veelvoorkomende verwarring: Het schoonmaken van het loopvlak is niet hetzelfde als het schoonmaken van alle treden.

Voor een locatiemanager gaat het om meer dan alleen het uiterlijk. Bij het reinigen van de treden en stootborden van een roltrap moet rekening worden gehouden met de geometrie ervan, de mechanische onderdelen die zich eronder bevinden en wat er met het gebruikte reinigingsmiddel gebeurt. Bij KHOMCLEAN is ons advies duidelijk: bepaal nauwkeurig welke oppervlakken moeten worden behandeld, gebruik apparatuur die compatibel is met de rolttrap en vang de vloeistoffen zo dicht mogelijk bij de borstelplaats op. Hieronder volgen de punten die u moet controleren voordat u een schoonmaakbeurt goedkeurt.

Wat je moet onthouden

• We onthullen een grote misvatting: het reinigen van het loopvlak is geen volledige reiniging

• In het artikel wordt uitgelegd waarom vuil op de traptreden een technische uitdaging vormt en hoe een vochtafzuigsysteem de integriteit van de roltrap beschermt

• het verschil dat uw dienstverleners niet kennen

• Vergelijk de verschillende opties voordat u een beslissing neemt.

Oppervlaktereiniging versus integraal onderhoud: het verschil dat uw dienstverleners over het hoofd zien

Wordt bij uw dienstverlening werkelijk aan beide zijden van elke trede schoongemaakt? Deze vraag verdient meer dan alleen de vermelding «reiniging roltrap» in een verslag. Een machine die is ontworpen voor gebruik op een horizontaal oppervlak, reinigt niet noodzakelijkerwijs ook de verticale zijde, zelfs als het resultaat vanaf de ingang gezien bevredigend lijkt.

Laten we de termen nog eens op een rijtje zetten. De wandeling wordt doorgaans gebruikt om het onderdeel aan te duiden waarop de passagier steunt. Het bovenste deel, het loopvlak genaamd, is voorzien van groeven. De trede is het vrijwel verticale vlak dat zichtbaar is tussen twee opeenvolgende niveaus in het schuine gedeelte. Bij een roltrap bewegen deze elementen en verandert hun onderlinge positie naarmate men de bordessen nadert. Men grijpt dus niet in zoals bij een vaste trap.

Het loopvlak krijgt direct te maken met schoenafdrukken, stof en vuil dat van buiten wordt meegebracht. Bij een professionele reiniging moeten de afzettingen uit de groeven worden verwijderd; het volstaat niet om alleen de randen op te frissen. De traptreden vereisen op hun beurt een reinigingsmethode die is afgestemd op hun profiel en ligging. Een effectieve opstelling aan de bovenkant is niet automatisch ook effectief aan de voorkant.

Maak in een B2B-onderhoudsspecificatie voor roltrappen een onderscheid tussen drie onderdelen:

• De regelmatige reiniging van toegankelijke oppervlakken, inclusief afvalverwijdering en reiniging van de in het contract vastgelegde vervuilingen.

• Het grondig reinigen van treden en stootborden, met een methode die expliciet is afgestemd op beide oppervlakken.

• Technisch onderhoud, die met name betrekking heeft op controles, afstellingen en werkzaamheden aan mechanische onderdelen en veiligheidsvoorzieningen.

Dit onderscheid voorkomt een misleidende belofte: een grondige reiniging is geen onderhoudsbeurt van het apparaat. De aandrijfketting, de geleidingen of de veiligheidsvoorzieningen vallen onder de verantwoordelijkheid van de onderhoudsmonteur, afhankelijk van de reikwijdte van zijn werkzaamheden. Een tijdens de reiniging geconstateerde afwijking moet aan hem worden gemeld en mag niet ter plekke door een onbevoegd team worden verholpen.

Wat de normen betreft, heeft de norm NF EN 115-1 betrekking op de veiligheid bij de constructie en installatie van roltrappen en rolpaden. De norm NF EN 115-2 betreft de verbetering van de veiligheid van bestaande installaties. Een verwijzing naar een veiligheidsnorm voor roltrappen vervangt echter noch de handleiding van de fabrikant, noch de specifieke procedures ter plaatse. Eis vooral een schriftelijke omschrijving van de werkzaamheden, de uitsluitingen en waarneembare opleveringscriteria: vrije groeven, behandelde verticale oppervlakken, afwezigheid van resten en een gedocumenteerde eindtoestand.

De ophoping van vuil op de traptreden: waarom is dat zo ingewikkeld?

De moeilijkheid ligt in de eerste plaats in de geometrie. Een trede van een roltrap is geen gladde plaat die je van boven naar beneden kunt afvegen: het geribbelde profiel, de eventuele kromming en de nabijheid van de aangrenzende trede beperken de toegankelijkheid voor het gereedschap. Sommige borstels raken wel de verhogingen, maar komen niet goed bij de holtes. Visueel wordt het oppervlak lichter; in de groeven blijft het vastzittende vuil echter achter.

Niet alle afzettingen zijn hetzelfde. In een winkelcentrum dat uitkomt op een parkeerterrein kunnen minerale deeltjes zich vermengen met vette resten die via schoenen worden meegebracht. In de buurt van een eetgelegenheid zorgen etensresten voor een kleverige laag. Door de wrijving van schoenen en de geleidelijke ophoping van stof ontstaan uiteindelijk vlekken die moeilijk te verwijderen zijn met een simpele oppervlakkige schoonmaakbeurt.

Gezien deze technische beperkingen is het een verkeerde reflex om de hoeveelheid water te verhogen. Water dat vol zit met vuil kan in de spleten terechtkomen in plaats van te worden opgevangen. Een te agressieve borstel kan bovendien bepaalde bekledingen of markeringen beschadigen. De juiste behandeling hangt af van het materiaal, het profiel en de voorschriften van de fabrikant, niet alleen op basis van de zichtbare mate van vervuiling.

De toegankelijkheid van de traptrede is dus bepalend voor de keuze van het materiaal en de organisatie van de bouwplaats. Er moet worden gecontroleerd of de apparatuur daadwerkelijk het beoogde gebied bereikt, zonder schadelijk contact met aangrenzende onderdelen. Wanneer de treden moeten worden verplaatst, moet dit volgens een vastgestelde procedure gebeuren, onder verantwoordelijkheid van bevoegde personen. Bij industriële reinigingswerkzaamheden is er geen plaats voor geïmproviseerde handmatige toegang in de buurt van bewegende onderdelen.

Ook het regelgevingskader verdient enige toelichting. De regels voor de hoogte van de treden van een vaste trap zijn niet rechtstreeks van toepassing op een roltrap. Hetzelfde geldt voor contrasterende treden: de toegankelijkheidsvoorschriften die van toepassing zijn op vaste trappen vormen op zichzelf geen voorschrift voor het aanpassen van de treden van een roltrap. Het aanbrengen van een strook, verf of bekleding zonder goedkeuring kan de functionele werking verstoren of een door de fabrikant aangebrachte markering verbergen.

Om het werk af te nemen, bekijk je de traptreden vanuit een hoek van waaruit je de holtes kunt zien, met de trap in een veilige stand. Door voor en na foto's te maken onder vergelijkbare omstandigheden, kunt u een daadwerkelijke reiniging onderscheiden van een loutere verandering in glans. Als er een spoor achterblijft, moet worden vastgesteld of het nog steeds om een afzetting gaat of om een verandering in het materiaal. Hardnekkiger schrobben leidt niet altijd tot een beter resultaat.

Afzuigtechnologie en vochtbeheersing: de aanbeveling van KHOMCLEAN

Een paar vochtige resten die in een groef achterblijven, kunnen al voldoende zijn om het probleem te verplaatsen in plaats van het op te lossen. De vloeistof heeft het vuil losgemaakt, maar als deze niet wordt opgevangen, blijft deze vol zitten met deeltjes en productresten. Bij het opdrogen kan deze een laagje achterlaten; bij het wegvloeien kan deze gebieden bereiken die niet bedoeld waren om nat te worden.

Onze aanbeveling bij KHOMCLEAN is gebaseerd op een eenvoudige combinatie: gecontroleerde toevoer van de oplossing, aangepaste mechanische werking en afzuiging van vocht zo dicht mogelijk bij de behandelde zone. De borstel verwijdert de afzettingen, terwijl het opvangsysteem ervoor zorgt dat de vervuilde vloeistof niet verspreidt. Het doel is niet om het oppervlak eerst doorweekt te maken en vervolgens lang te laten drogen. Het gaat erom alleen het vocht te gebruiken dat nodig is voor het gekozen proces en dit tijdens het werk weer te verwijderen.

De term «systeem zonder waterafvoer» moet overeenkomen met prestaties die onder de omstandigheden op de bouwplaats zijn gecontroleerd. Deze term betekent noch een volledige afwezigheid van vocht, noch een absolute garantie tegen elke vorm van binnendringing. De doeltreffendheid hangt met name af van de afstelling van de kop, het toegepaste debiet, de staat van de borstels, het waterafzuigsysteem en de vorm van de treden. Een krachtige afzuiging op papier compenseert geen slecht afgestelde kop.

Een degelijke methode omvat verschillende controles:

1. Compatibiliteit controleren van de machine, de borstels en het reinigingsmiddel, rekening houdend met het type roltrap en de aanbevelingen van de fabrikant.

2. De interventie veilig laten verlopen door middel van markeringen, toegangsverboden en de juiste procedure voor het stilleggen of in beslag nemen. Elke handeling die nodig is voor een gespecialiseerd proces moet uitdrukkelijk worden voorzien en geregeld.

3. Een representatief gebied testen om het resultaat, de opvang van de vloeistof en de afwezigheid van beschadigingen te controleren.

4. Het herstel in de gaten houden : operationele afzuiging, beschikbare opvangtank, geen lekkage en beheersing van natte reststoffen.

5. De uiteindelijke toestand controleren vóór het opnieuw beschikbaar stellen volgens de procedure van de website, waarbij eventuele afwijkingen aan de beheerder moeten worden gemeld.

Deze vochtbeheersing helpt om ongewenste blootstelling van onderdelen onder de treden te beperken, met name de loopketting en, afhankelijk van de opstelling, elektrische apparatuur. Dit ontslaat u echter nooit van de door de fabrikant voorgeschreven beschermingsmaatregelen en beperkingen.

Het reinigen van de roltrap maakt dan deel uit van een preventief onderhoudsprogramma: het vermindert de ophoping van afzettingen en maakt het gemakkelijker om bepaalde zichtbare afwijkingen op te merken. Het geeft geen garantie over de mechanische staat. De frequentie moet worden afgestemd op het daadwerkelijke gebruik van de locatie, de aard van de vervuiling en de geconstateerde resultaten, in plaats van op een voor alle toestellen identiek schema.

Conclusie

Vraag eerst naar een methode voordat u een frequentie aanvraagt. Dat is de beste manier om uw bestek te verbeteren: een extra bewerking van het horizontale oppervlak lost een gebrek in de behandeling van de traptreden niet op. De behoefte moet worden geformuleerd in termen van oppervlakken, het verwachte resultaat en de uitvoeringsvoorwaarden.

Ga bij uw volgende gesprek met een dienstverlener uit van een specifiek apparaat en de geschiedenis daarvan. Welk deel blijft vuil na de gebruikelijke reinigingsbeurten? Welke producten zijn er al gebruikt? Stelt de fabrikant specifieke beperkingen? Aan de hand van de antwoorden kunt u een zinvolle aanpak uitstippelen, zonder te beloven dat een spoor zal verdwijnen dat in werkelijkheid het gevolg is van slijtage of beschadiging van de ondergrond.

Het voorbereidingsdossier hoeft niet uitgebreid te zijn. Het moet echter wel de informatie bevatten waarmee onvoorziene omstandigheden kunnen worden voorkomen:

• Het merk, het model en de beschikbare instructies voor het betreffende apparaat.

• Beelden van de te behandelen oppervlakken, met name de verticale vlakken en de zones die het zwaarst worden belast.

• Het tijdstip van ingrijpen en de wijze waarop de toegang voor het publiek wordt geblokkeerd.

• De contactgegevens van de onderhoudsverantwoordelijke en de verdeling van de verantwoordelijkheden voor de benodigde handelingen.

• De overeengekomen controlepunten om het resultaat goed te keuren en de heringebruikname te organiseren.

Kwaliteit hangt net zozeer af van de voorbereiding als van het poetsen. Een team moet weten wat het mag aanpakken, wat het met rust moet laten en wanneer het zijn werkzaamheden moet staken om de technisch verantwoordelijke in te schakelen. Deze discipline beschermt de installatie en maakt de dienstverlening voorspelbaarder voor de exploitatie van de locatie.

Ook bij de oplevering is dezelfde nauwkeurigheid vereist. Leg vast welke zones zijn behandeld, welke eventuele kanttekeningen er zijn en welke gebreken zijn geconstateerd. Deze opvolging biedt een concrete basis om de volgende behandelingen aan te passen en voorkomt dat er maand na maand opnieuw een slecht gerichte behandeling moet worden uitgevoerd.

Wilt u meer duidelijkheid over het schoonmaken van de treden en stootborden van uw roltrappen? Neem contact op met KHOMCLEAN om uw behoeften en de specifieke omstandigheden op uw locatie in kaart te brengen. Het doel: een duidelijk dienstenaanbod opzetten dat aansluit bij uw onderhoudsorganisatie en gericht is op een aantoonbaar resultaat, niet op louter de indruk dat alles netjes is.

Veelgestelde vragen